Несмотря на то, что Индонезия мусульманская страна, здесь можно хорошо жить и подолгу гостить. Особенно в таких местах, как столица Джакарта или остров Бали.
Богатая природа, пляжи, виллы, дайвинг, морепродукты.
Индонезия — не самая простая страна заниматься бизнесом.
Как и большая часть Азии, Индонезия дешевая, что делает ее популярной среди цифровых кочевников.
Индонезия может быть привлекательной страной для экспатов по ряду причин, но также имеет свои особенности, которые следует учитывать перед переездом.
Плюсы жизни в Индонезии для экспатов:
- Низкая стоимость жизни: По сравнению с многими западными странами, Индонезия предлагает относительно невысокую стоимость жизни, особенно в отношении жилья, питания и транспорта.
- Красивая природа: Страна славится своими живописными пейзажами, включая пляжи, вулканы, тропические леса и коралловые рифы.
- Теплый климат: Расположенная в экваториальной зоне, Индонезия имеет теплый климат круглый год.
- Уникальная культура: Индонезия – многонациональная страна с богатым культурным наследием и разнообразием традиций.
- Доброжелательные местные жители: Индонезийцы, как правило, дружелюбны и приветливы к иностранцам.
Минусы жизни в Индонезии для экспатов:
- Бюрократия: Бюрократические процессы могут быть сложными и медленными.
- Инфраструктура: Инфраструктура, особенно за пределами крупных городов, может быть развита слабо.
- Языковой барьер: Индонезийский язык (бахаса индонесиа) является основным языком, по-английски говорять только в туристических центрах.
- Трафик: В крупных городах, таких как Джакарта, движение может быть очень интенсивным.
Визовые требования:
Для длительного пребывания в Индонезии экспатам необходимо получить соответствующую визу. Существует несколько типов виз в зависимости от цели пребывания:
- Рабочая виза (KITAS): Для работы в индонезийской компании. Обычно оформляется работодателем.
- Учебная виза: Для обучения в индонезийском учебном заведении.
- Виза для воссоединения семьи: Для переезда к родственникам-гражданам Индонезии.
- Пенсионная виза (KITAS Lansia): Для иностранцев старше 55 лет, имеющих подтвержденный пенсионный доход.
- Инвесторская виза (KITAS Investor): Для лиц, инвестирующих в индонезийский бизнес.
- Виза "Второй дом" (Second Home Visa): Долгосрочная виза для состоятельных иностранцев и их семей.
- Временная резидентская виза (VITAS): Выдается на срок до одного года с возможностью продления и может являться основанием для получения вида на жительство (KITAS).
Для получения большинства долгосрочных виз требуется спонсор (работодатель, учебное заведение, родственник или инвестиционная компания).
Постоянный вид на жительство (KITAP):
Постоянный вид на жительство (KITAP) может быть получен после проживания в Индонезии в течение 5 лет с временным видом на жительство (KITAS).
Бали как особое направление:
Бали является одним из самых популярных мест для экспатов в Индонезии благодаря своей природе, культуре и развитой туристической инфраструктуре. Однако стоимость жизни на Бали может быть выше, чем в других частях Индонезии.
Покупка недвижимости в Индонезии
Прямая покупка недвижимости иностранцами в Индонезии невозможна. Разрешены только договоры аренды.
Правительство находится на правильном пути к тому, чтобы облегчить иностранцам покупку недвижимости в Индонезии, но эти законы, вероятно, изменятся в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
В настоящий момент иностранцы могут получить только права пользования, которые по сути являются арендными правами, предоставляемыми на 25 лет.
В 2016 году период продления этих прав был увеличен с 20 до 45 лет, увеличив общий период аренды до 70 лет (25 + 45).
По сравнению с такими местами, как Китай и Вьетнам, где покупатели арендуют свою недвижимость у правительства, многие покупатели в Индонезии часто арендуют у частных граждан, что фактически усложняет процесс.
Ваша способность продлить договор аренды в Индонезии будет зависеть от конкретного человека, что является менее надежным. Технически индонезийское законодательство разрешает иностранное владение правами собственности на кондоминиумы, но мы не знаем ни одного случая, когда такое право было бы предоставлено на практике.
Ограничения на иностранное владение, однако, не остановили иностранных покупателей недвижимости. Существует множество обходных путей, если вы готовы взять на себя работу и риск.
В настоящее время покупка у индонезийских застройщиков является лучшим (и, возможно, единственным) вариантом для покупки недвижимости в Индонезии.
Из-за правовых ограничений для экспатов, не позволяющих им покупать и владеть недвижимостью, наиболее простой способ инвестирования — через корпорацию с большим опытом организации сделок с иностранцами.
Застройщики недвижимости являются одними из самых быстрорастущих в Юго-Восточной Азии, а индонезийский рынок недвижимости удивительно является самым прозрачным и эффективным в Азии.
Доходность от аренды в Джакарте обычно превышает 8% в год, что ставит Индонезию на вершину нашего списка стран с самой высокой доходностью от аренды в Азии.
Тем не менее, пока иностранцы не смогут владеть недвижимостью на свое имя, не рекомендуется "инвестировать" деньги в обесценивающийся актив, которым вы не владеете полностью.
Хорошая новость заключается в том, что строгие индонезийские законы об иностранном владении недвижимостью, вероятно, изменятся в течение следующего десятилетия.
Выводы по инвестированию в Индонезию
Индонезия движется в правильном направлении. Всего за последние несколько лет Индонезия начала разрешать 100% иностранное владение бизнесом, продлила период аренды землей, увеличила покрытие интернета, расширяет инфраструктуру и строит благоприятную криптовалютную среду.
Но ей еще предстоит пройти долгий путь. Это особенно справедливо в отношении иностранного владения недвижимостью. Также необходимы более простые бизнес-регламенты наряду с большей ясностью.
Если вы готовы делать долгосрочную ставку, Индонезия заслуживает вашего внимания. Многонациональные компании и экспаты одинаково стекаются в страну благодаря стратегическому расположению Индонезии.
По мере того как Китай становится слишком дорогим и вступает в торговую войну с США, глобальный бизнес и инвесторы обращаются к Индии. Когда Индия станет перенасыщенной, вот тогда действительно начнется подъем Индонезии.
Если вы работаете в сфере производства или потребительских товаров, Индонезия особенно представляет отличную возможность. Как в качестве экспортного центра, так и для продаж на местном потребительском рынке почти 300 миллионов человек!
Инвесторам в недвижимость, с другой стороны, следует рассмотреть другие рынки недвижимости в других частях Азии. Многие соседние страны обладают теми же преимуществами, что и Индонезия, но с меньшими недостатками.