Египет — одна из самых необычных стран в мире. Немногие места могут сравниться с его непрерывной историей, насчитывающей тысячи лет и до сих пор привлекающей внимание людей по всему миру. Это одна из ключевых стран Северной Африки с населением более 110 млн человек, при этом более 95% людей живут на узкой полосе вдоль Нила. Остальная территория — пустыня. Экономика многослойная: туризм, сельское хозяйство, промышленность, строительство, Суэцкий канал и крупные государственные проекты. Страна является крупнейшим производителем фиников в мире и важным экспортёром сельхозпродукции.
Египет контролирует Суэцкий канал — один из важнейших торговых маршрутов мира. Через него проходит около 10–12% глобальной морской торговли, и это один из главных источников валютных доходов страны.
Каир — один из крупнейших мегаполисов мира. При этом рядом строится новая административная столица (New Administrative Capital) — один из самых масштабных девелоперских проектов на планете.
Благодаря своему стратегическому положению на стыке Африки, Азии и Европы, Египет на протяжении веков играл роль, значительно превышающую его формальные масштабы — в политике, торговле и культуре.
Для предпринимателей Египет — вход на крупный и молодой рынок, расположенный на пересечении континентов. Для инвесторов — возможность зайти на ранней стадии в страну, проходящую масштабную трансформацию инфраструктуры, по амбициям сопоставимую с проектами уровня Дубая. За счёт масштаба внутреннего рынка и постоянного притока туристов страна остаётся одной из самых ликвидных в регионе.
Стоимость жизни низкая по международным меркам.
ВНЖ можно получить через покупку недвижимости, инвестиции или долгосрочное пребывание. Двойное гражданство допускается, но паспорт слабый — обеспечивает безвиз всего в 56 стран мира.
Программа гражданства Египта через инвестиции
В Египте существует одна из самых необычных в мире программа гражданства через инвестиции (от ~$300 000).
Запущенная в 2020 году эта программа постепенно стала одним из наиболее доступных способов получения второго паспорта на глобальном уровне. Важно понимать: эта программа подходит не всем. Но для инвестора с долгосрочным горизонтом, пониманием рисков и интересом к недооценённым активам — это нестандартная и в определённом смысле контринтуитивная возможность.
Один из ключевых вариантов — инвестиция от $300 000 в недвижимость. При этом рынок недвижимости Египта по международным меркам остаётся крайне недорогим. По сути, это двойная инвестиционная логика: вы получаете не только второе гражданство для себя и своей семьи, но и входите в рынок недвижимости по низким ценам.
Компромисс — время. Потенциал Египта раскрывается постепенно. Но для тех, кто готов ждать, результат может оказаться сопоставимым с масштабом и долговечностью самой страны.
Недвижимость и аренда
Египет — один из крупнейших рынков недвижимости в регионе по количеству сделок, но при этом цены остаются низкими по международным стандартам. Иностранцы могут свободно покупать недвижимость. Рынок недвижимости делится на несколько разных сегментов: Каир, массовый старый фонд: Хургада и Шарм-Эль-Шейх и новые мастер-план проекты на побережье Красного моря, особенно к югу от Хургады. Арендный рынок зависит от туризма и сезонности, ликвидность средняя (в старом фонде — низкая).
К югу от Хургады активно развиваются зоны вроде: Сахл-Хашиш, Макади Бей, Сома Бей, Эль-Гуна. Это закрытые поселки (gated communities) с контролируемым доступом и собственной инфраструктурой. Ликвидность здесь выше, чем в старом фонде, но всё равно ограничена.
Это модель «дешёвый вход + умеренный доход + климат и ликвидность через туризм».
Бизнес и инвестиции
Египет — один из немногих рынков региона, где можно строить масштабный бизнес. Ключевые направления: туризм (отели, аренда, сервисы), строительство и девелопмент, производство (локализация), логистика (включая Суэцкий канал). Большой внутренний рынок и относительно простой вход, но значительная бюрократия и валютные ограничения.
Безопасность и политический контекст
Египет — одна из наиболее контролируемых стран региона. Система безопасности построена на: сильных силовых структурах, постоянном контроле и защите туристических зон.
Основные места интереса
Pyramids of Giza — крупнейший археологический комплекс в мире. Пирамиды находятся рядом с Каиром и остаются одним из немногих сохранившихся чудес древнего мира.
Sphinx — монумент, связанный с комплексом Гизы, символ древнеегипетской цивилизации.
Luxor — ключевая историческая зона: Карнакский храм, Луксорский храм, Долина царей. Концентрация древних объектов максимальная.
Aswan — юг страны, Нил, плотины, более спокойная атмосфера. Отсюда начинается доступ к Абу-Симбелу.
Abu Simbel — храмовый комплекс, перенесённый при строительстве плотины. Один из самых масштабных инженерных проектов XX века.
Nile River — круизы по Нилу (Луксор–Асуан) — основной формат путешествий по историческим объектам.
Sharm El Sheikh и Hurghada — центры дайвинга на Красном море. Коралловые рифы, прозрачная вода, один из лучших дайвинг регионов мира с доступной инфраструктурой.
Dahab — более неформальная локация на Синае. Дайвинг, фридайвинг (Blue Hole), серфинг.
Alexandria — средиземноморский город с историей со времён Александра Македонского.
White Desert — пустыня с необычными белыми скальными формациями.
Siwa Oasis — удалённый оазис с отдельной культурой и изолированной атмосферой.