Население Большого Мехико — 21 млн. Если бы Мехико был отдельным государством, то он занял бы 5-е место в Латинском мире по ВВП (примерно равен Перу). Мехико является глобальным альфа-городом и оказывает серьёзное политическое, экономическое и культурное влияние на весь американский континент и всю мировую экономику. В январе 2016 было упразднено старое название административной единицы «Федеральный регион» (DF) и принято сегодняшнее официальное название — Ciudad de México (CDMX).
Город имеет значительную автономию от остальной территории Мексики. Здесь разрешены 1) аборты, 2) односторонние разводы, 3) эвтаназия, 4) однополые браки. Удивительная толерантность для католической страны.
Мехико считается одной из мировых кулинарных столиц. Здесь сотни ресторанов мирового уровня, плюс потрясающая и разнообразная уличная еда.
В Мехико очень либеральные законы для частных предпринимателей, в том числе иностранных. Деловую активность может вести гражданин любой страны, для этого не нужно даже оформлять вид на жительство в Мексике, многие виды деятельности не нуждаются в лицензировании.
В Мехико находится один из крупнейших университетов мира — UNAM и второй по размерам метрополитен на американском континенте (после Нью-Йорка).
Мехико — совершенно фантастический, космополитичный, разнообразный город, который никогда не спит. Небоскребы соседствуют с трущобами, мишленовские рестораны с уличными такериями, ультрасовременные кварталы с храмами времен конкистадоров. Испанская, английская, французская, португальская речь отовсюду. Дешевые студенческие комнаты в двух кварталах от отеля Four Seasons, где номер стоит $1500 долларов за ночь.
Третий по величине город мира, десятки музеев мирового уровня, галереи, театры, университет, невероятная 700 летняя история и куча легенд.
По сообщениям, в настоящее время более 700 000 американцев проживают в Мехико — это крупнейшая концентрация американцев за пределами США.
И стоимость жизни здесь удивительно низкая.
Цены на недвижимость в Мехико стабильно растут, во многом благодаря растущему среднему классу в Мексике, а также постоянному наплыву экспатов со всего мира. В 2022 году поток переселенцев из США вырос на 70% по сравнению с предыдущими годами.
Но все еще можно приобрести недвижимость в Мехико по хорошей цене. Я говорю про недвижимость в центре столицы, которая стоит 1000 долларов США за метр или меньше.
Мехико состоит из 16 районов. Вот некоторые районы в Мехико, которые мы рекомендуем для покупки недвижимости.
Поланко
Поланко — самый престижный район в Мехико. Здесь находятся самые дорогие рестораны и отели города, а также здесь — самая дорогая недвижимость. Жилой район Поланко является домом для многих богатых и состоятельных людей, в том числе политиков, предпринимателей, бизнесменов, художников и знаменитостей. Здесь все еще можно найти недвижимость в испанском колониальном стиле, но в основном здесь расположены современные высотные здания.
Кондеса и Рома
Кондеса и Рома — популярные эмигрантские районы. Здесь разнообразные этнические рестораны, многочисленные кафе, галереи, много зеленых бульваров. Это район с востребованной арендой и хорошее местом для инвестиций.
Койоакан
Койоакан — один из старейших районов города. В некоторых частях Койоакана до сих пор сохранились оригинальные мощеные улицы 16 века. Здесь также много зелени, красивых домов, ресторанов, кафе и музеев.
Санта-Фе
Санте-Фе — новый деловой район Мехико. Здесь много офисных зданий и здесь расположены три университета. В Санте-Фе также находится самый большой торговый центр в Латинской Америке. Спрос на аренду, в этом районе, соответственно высокий.
Куатемок
Куаутемок — культурный и исторический центр Мехико. В этом районе множество достопримечательностей, правительственные учреждения, магазины, библиотеки и музеи. Каждый день этот район посещают около пяти миллионов человек.
Рынок недвижимости в Мехико-Сити в 2025 году
Цены и динамика роста
Средняя цена на недвижимость в Мехико достигла 50,116 песо (2,473 долл. США) за кв. метр по состоянию на декабрь 2024 года, что на 8,1% больше по сравнению с предыдущим годом Global Property GuideTheLatinvestor. Новые квартиры стоят в среднем 60,839 песо (3,003 долл.) за кв. метр, а вторичная недвижимость — 44,396 песо (2,191 долл.) за кв. метр Mexico's Residential Property Market Analysis 2025.
Премиальные районы
Самые дорогие районы с ценами свыше 100,000 песо за кв. метр:
- Bosques de Chapultepec и Rincón del Bosque Mexico's Residential Property Market Analysis 2025
- Polanco — цены достигают 80,000-110,000 песо за кв. метр (4,000-5,500 долл. США) 2025 Mexico City Real Estate Market Outlook: Residential & Commercial Trends and Forecasts
Перспективные районы для инвестиций:
- Roma Norte и Condesa — популярны среди экспатов и цифровых кочевников 15 strong trends for 2025 in the Mexico City property market – TheLatinvestor
- Del Valle Norte показал рост капитализации на 31%, Narvarte — на 29%, Roma Norte — на 28,97% Mexico City's real estate most promising neighborhoods in 2025
- Venustiano Carranza — развивающийся район с хорошими транспортными связями Mexico City's real estate most promising neighborhoods in 2025
Доходность от аренды на Airbnb
Показатели доходности:
- Валовая доходность краткосрочной аренды составляет 8-14% в туристических районах What is the average rent in Mexico City? (June 2025) – TheLatinvestor
- Районы Roma Norte, Condesa и Centro Histórico показывают заполняемость 70-85% в пиковые периоды What is the average rent in Mexico City? (June 2025) – TheLatinvestor
Перспективы роста
Краткосрочные прогнозы (2025):
- Ожидается дальнейший рост цен на 3-7% к концу 2025 года Are Mexico City property prices going up now? (June 2025) – TheLatinvestor
- Дефицит жилья составляет около 500,000 единиц The Real Estate Market in Mexico City: A Snapshot of 2025
Факторы роста:
- Приток иностранных инвестиций благодаря укреплению песо на 22% к доллару США с января 2022 года
- Рекордные 36,1 млрд долл. прямых иностранных инвестиций в 2023 году Exploring Latin America's Real Estate Markets: Mexico - Adventures in CRE
- Рост технологического сектора и удаленная работа привлекают иностранцев
Долгосрочные перспективы:
- Прогнозируется ежегодный рост на 4,81% до 2028 года 14 strong forecasts for real estate in Mexico City in 2025 – TheLatinvestor
- Общий объем рынка недвижимости достигнет 183,7 млрд долл. к 2030 году 14 strong forecasts for real estate in Mexico City in 2025 – TheLatinvestor
Риски:
- Усиление регулирования краткосрочной аренды для борьбы с джентрификацией
- Проблемы доступности жилья для местного населения
- Зависимость от глобальной экономической ситуации и торговых отношений с США